Renovering eller utbyte – vad är rätt val för din bostadsrättsförening?

Den där känslan när fönstren börjar svikta

Du vet hur det är. Någon i styrelsen nämner att det drar från fönstren i trapphuset. Sedan börjar klagomålen droppa in. Kondens mellan rutorna. Färg som flagnar. Och plötsligt står hela styrelsen inför ett beslut som kan kosta föreningen miljoner.

Fönster är en av de mest underskattade delarna av en fastighet. De sitter där, år efter år, och tar emot regn, sol, frost och avgaser utan att någon tänker på dem – tills de inte fungerar längre. Men när den dagen kommer, dyker den stora frågan upp: ska vi renovera eller byta ut alltihop?

Det är ingen enkel fråga. Och svaret beror på fler faktorer än du kanske tror.

Varför fönsterrenovering för BRF ofta är smartare än man tror

Många föreningar hoppar direkt till slutsatsen att fönstren måste bytas. Det känns modernt, det känns som "rätt" beslut. Men faktum är att renovering i många fall ger ett lika bra resultat – till en bråkdel av kostnaden.

Tänk på det så här. Ett originalfönster från 1920-talet är ofta byggt i kärnvirke av en kvalitet som knappt existerar i modern produktion. Träet är tätt, hårt och otroligt motståndskraftigt. Att kasta ut sådana fönster och ersätta dem med fabrikstillverkade alternativ i fingerskarvat furu? Det är inte alltid en uppgradering.

Fönsterrenovering för BRF handlar om att ta vara på det som redan fungerar. Man kilar om, byter trasiga beslag, målar om och tätar. Ibland sätter man in nya energiglas i befintliga bågar. Resultatet? Fönster som ser fräscha ut, håller tätt och kan leva i decennier till.

Ett bra första steg är att undersöka vad fönsterrenovering för BRF i Stockholmsområdet faktiskt innebär innan styrelsen fattar beslut om ett komplett byte.

När byte faktiskt är det enda alternativet

Men vet du vad? Ibland är renovering inte realistiskt. Det finns situationer där byte helt enkelt är det enda vettiga.

Om fönsterkarmarna är rötskadade på djupet – inte bara i ytan utan ända in i konstruktionen – då finns det inte mycket att rädda. Samma sak gäller om fönstren är av så dålig kvalitet att de aldrig var byggda för att hålla. Vissa fastigheter från 60- och 70-talet har fönster i materialkombinationer som helt enkelt inte åldras med värdighet.

Och sedan har vi energifrågan. Moderna fönster med treglaslösningar och lågemissionsglas kan dramatiskt sänka en förenings uppvärmningskostnader. I en stor förening med hundratals fönster kan det handla om sexsiffriga belopp varje år. Det är pengar som medlemmarna märker på avgiften.

Så det handlar om att vara ärlig med utgångsläget. Hur ser fönstren ut – på riktigt? Inte bara utifrån, utan inifrån, i fogarna, i karmens underkant där vattnet samlas.

Ekonomin – det alla i styrelsen vill prata om

Låt oss vara raka. Kostnaden styr ofta beslutet mer än tekniska argument. Och skillnaden är dramatisk.

En genomgripande renovering av ett fönster kostar typiskt 30–50 procent av vad ett komplett byte kostar. För en förening med 200 fönster kan det innebära en skillnad på flera miljoner kronor. Pengar som istället kan gå till stambyten, fasadrenovering eller – varför inte – en lägre månadsavgift.

Men billigast är inte alltid bäst. Om renoveringen bara köper föreningen fem år innan fönstren ändå måste bytas, då har man egentligen kastat pengarna i sjön. Det gäller att göra en ordentlig besiktning först. Anlita någon oberoende – inte bara den firma som vill sälja nya fönster.

Och glöm inte ROT-avdraget. Eller rättare sagt, glöm inte att BRF:er inte har rätt till ROT-avdrag på samma sätt som privatpersoner. Det förändrar kalkylen.

Kulturhistoriska värden spelar roll

Bor din förening i en fastighet med kulturhistoriskt värde? Då kan frågan vara avgjord redan innan den ställs. Stadsmuseet och kommunens antikvariska rådgivare har ofta starka synpunkter på fönsterbyten i äldre fastigheter. Originalfönster betraktas som en del av byggnadens identitet.

Jag har sett föreningar som beställt nya fönster för miljoner, bara för att få ett föreläggande om att byta tillbaka. Mardröm. Ren och skär mardröm.

Renovering är i dessa fall inte bara det billigare alternativet – det är det enda tillåtna. Och ärligt talat, det finns något vackert i att bevara originaldetaljer. De där handblåsta glasen med sina små bubblor och ojämnheter ger karaktär som inget modernt glas kan replikera.

Så fattar ni rätt beslut i styrelsen

Börja med en professionell besiktning. Inte en offertförfrågan – en besiktning. Det är två helt olika saker. En besiktningsman berättar vad som behövs. En säljare berättar vad hen vill sälja.

Dokumentera fönstrens skick systematiskt. Fotografera. Notera vilka fönster som drar, vilka som har kondens, vilka som har synlig röta. Ofta visar det sig att bara en del av fönstren behöver bytas medan resten klarar sig med renovering. En kombination av åtgärder är vanligare än man tror – och ofta den klokaste vägen.

Prata med andra föreningar i området. Vad valde de? Hur blev resultatet? Erfarenheter från grannar väger tungt och ger en verklighetsförankring som inga broschyrer kan matcha.

Och framför allt: stressa inte. Fönster som har stått i 80 år klarar sig nog några månader till medan ni utreder ordentligt. Det sämsta beslutet är det förhastade.

6 nov. 2026